当代置业“寻路”(2)

??此番冻结的原因，是中天建设集团眼见当代节能主体信用出现风险，主张收回相关款项5000万元。当代节能直言，此事对公司的财务状况以及偿债能力，都造成了一定的影响。

??穿透股权可知，正玥贰号投资、如翡投资，均由当代节能与金融平台陆浦投资合资设立。从其股权机构中，可以看到当代置业引援金主，为项目输血的意图，但在流动性架构崩塌之下，他们仍摆脱不了被冻结的命运。

??债权人中天建设集团以工程服务、地产置业等为主营业务，是浙江中天控股旗下企业。

??在地产收紧的环境下，雷声不断，中天建设也陷入焦灼。此前，金科位于五象湖西的博翠山项目停工，它也迫不得已做了暂停施工的决定。

??而城门失火，殃及的“池鱼”并不只有中天建设。今年1月，武汉二十一世纪基础工程有限公司（简称“二十一世纪工程”），也曾对当代置业的项目公司申请破产清算。

??二十一世纪工程由自然人曾现菊、杨凯旋各持有81%、19%股权，它是一家从事岩土、桩基础工程，以及基坑支护施工的公司，与房地产领域关联甚密。眼下，它涉及7份裁判文书，纠纷的另一方均为绿地、东原等地产商。

??在风险集聚的情况下，供应商的处理方式变得尤为果决。面对停工数月的武汉当代境MOMΛ，二十一世纪工程向法院，提交了对项目公司武汉原绿世嘉置业有限公司（简称“原绿世嘉置业”）的破产清算申请。

??原绿世嘉公司曾对此提出异议，表示其开发项目一、二期和底商销售后，资产大于负债，并不符合破产法严格意义上的破产条件，因此申请暂缓进入破产清算程序。

??但法院表示，原绿世嘉置业是当代节能为开发建设当代境项目而成立的，因资金链断裂，该公司项目全部停工，银行账户被多家法院轮候冻结，土地、房屋被多家法院轮候查封，该公司所有印章由债权人所掌控。

??据此，原绿世嘉置业被认定无清偿能力，破产清算的申请成立。

??除了建筑公司外，与当代节能产生纠纷的供应商主体，还包括背景蓝盾创展门业高新区狮山奇翔祥贸易商行、山西万兴集团等。

??做好“持久战”准备

??当代置业的千头万绪，并不止于供应商与金融机构，在提供资金回笼内生动力的商品房销售环节，它也面临着一些官司。年初，法院更新了一份法律文书，里面复杂的细节，便是它在这方面的缩影。

??去年3月，陈广五（化名）等人经中介公司推介，向当代置业旗下的湖州东隽建设开发有限公司（简称“湖州东隽”），购买上品苑万景花苑一套商品房，同时获赠送汽车车位一个，价格为131.18万元。

??双方口头约定1个月内支付全部余款，并签订商品房合同。当日，陈广五等人依据合同约定，向湖州东隽支付定金5万元。

??但此后，购房者去交付余款时，却被告知房屋已另售他人，而他们与销售人员交涉未果。因彼时正值房价暴涨之时，项目热销，所以陈广五等人，已无法从湖州东隽处，直接购得其他房源。

??面对凶猛的房价上涨潮，他们不得已又通过同一个中介公司，购买了湖州东隽开发的上品湾万景花苑的二手房源，成交价185万元，中介费2万元，又另行以8万元的价格购买了一个车位。

??随后，陈广五等人认为，因湖州东隽的过错，导致他们购买的房屋未能交付，因此湖州东隽应双倍返还定金，并支付前后购买房源的差价。

??尽管经过一番辩驳，法院仍认为，湖州东隽将房屋另售他人，这种“一房二卖”的行为已然违约，应承担双倍返还定金的违约责任。

??让人大跌眼镜的是，湖州东隽的违约行为，可能系其自身内部沟通不畅导致的，从其另售他人的房屋价款中可以看出，它也并未因此而获有利益，反而降低了房屋价款，彻头彻尾是因为自身的失误，而吃了哑巴亏。

??这可以归结于项目营销对细节的把控不力，在以往风调雨顺之时，此类事件或许并不起眼；但眼下则不同，企业的运转与重振，都需要每一笔落袋为安的资金，任何差池都会阻碍流动性、触动舆论。

??这些年，当代置业以“绿色地产”作为战略，也付诸了实践，不断探索，但其仍有部分项目因质量问题，引来维权与投诉。如今，它因流动性问题，而导致一些项目停滞，也遭到了一些非议。

??看起来，这些情况并非短时间内能解决。当代置业也做好了做自我改善“持久战”的准备，张鹏说，“唯一不让我们对未来产生更大恐惧的方法，就是走更长的路和更远的路。”他心目中的路，应该是进阶之路。

文章来源：《当代作家评论》 网址: http://www.ddzjplzz.cn/zonghexinwen/2022/0223/1350.html